国家统计局近日发布1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，全国楼市运行平稳、热点城市继续降温是主基调。北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新建商品住宅价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。北京二手住宅价格同比降幅3.1%，环比下降0.6%。

业内表示，在房子是用来住的，不是用来炒的基调下，2018年全国楼市预计保持从紧趋严的政策趋势，房价有癫痫病怎么治疗望保持平稳，北京等一线城市房价预计稳中有降。

一线城市新房价格由升转降

从1月份房价平均数值看，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策作用下，全国70个大中城市房价继续退烧。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转老人得了癫痫病怎么回事为下降，二手住宅价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅有所回落。

具体来看，各城市之间的房价涨跌分化仍然存在。新建商品住宅价格方面，同比涨幅最大的城市依次为哈尔滨、沈阳、贵阳，环比涨幅最大的城市为大连、昆明、襄阳。二手住宅价格方面，乌鲁木齐、宜昌、深圳、太原等城市涨幅较大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2017年以来，各线城市因城施策，采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定，2016年之后的量价齐涨势头因此得到抑制，全国整体房价由升转降，2018年1月则延续了稳中有降的大趋势。加上1月正值春节前夕，楼市本身也进入淡季，市场需求不旺，年前不少着急出售房产回款的业主更积极地主动降低售价，使得房价继续呈现整体下行趋势。

北京二手房价再跌0.6%

数据显示，1月份，北京二手住宅价格同比下降3.1%，领跌全国；环比下降0.6%，跌幅居全国第二，仅次于厦门。持续降温的房价让京城房地产市场更加健康平稳。

二手房网签目前维持在万余套的水平。胡景晖介绍，据统计，1月份，北京全市二手住宅共网签10527套，同比2017年1月下滑18.1%，环比2017年12月小幅增加2.8%。去年下半年以来，北京二手房交易量触底回升，不过，这并非调控效力的减弱，而是在强有力调控下，随着市场回归平稳，自住购房需求的理性回归。政策预期的相对稳定，支撑了自住购房需求平稳释放。

从市场走访情况看，受首付比例增加等影响，多数购房者的心态更加理性，不再抱有着急抢购的心态。与此同时，房价持续小幅回落的心理预期，也使得大部分卖家调低了心理价位，议价空间也在增大。

自2017年5月以来，北京二手房价格一直在下跌，迄今已经连跌9个月。业内分河南军海癫痫医院癫痫病官网析，与去年3月份时的房价相比，目前北京二手房价跌幅已达12%左右，基本回到了2016年四季度水平。市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，预计稳中有降是未来北京二手房价的大趋势。

大户型交易量价齐降

据中介机构反映，目前北京二手房交易中，五成以上为两居室，占比再创新高。三居室及以上大户型的交易则有所减少，成交均价也较去年12月下跌。整体看户型越大，降价幅度也相对越大。

从统计局发布的数据看，北京二手房中，144平方米以上大户型环比降幅最大，为0.7%，比144平方米及以下的中小户型降幅多0.1个百分点。据分析，60至90平方米的两居室现如今成为最受欢迎的交易户型，一方面与当下二手房存量两居室占比较多有关，另一方面，对经济实力相对不足的刚需人群尤其是首次置业的人群而言，两居室的性价比更高。

此外，共有产权住房的推出为购房者提供了新的选择。自201武汉癫痫病正规医院是哪家7年9月30日共有产权住房政策正式实施以来，截至1月底，本市已陆续推出位于朝阳区、顺义区、昌平区等8个启动网上申购的共有产权项目，共计提供房源近7300套。

按照计划，到2021年，北京将完成25万套共有产权住房供地，加快房源供应。